铱量导读
中佳翔龙天地已成东莞商业新名片，岭南风情街区板石坊将于明年开业。
梁毓雄指出，未来，中佳地产深耕东莞，多维进化，持续打造轨道商业综合体优质样本，力争成为卓越的城市运营商！
粤港澳大湾区国家战略正在纵深推进，广州、深圳两大世界级都市圈横空出世，作为珠三角几何中心东莞的战略地位与作用日益凸显。对标深港，瞄准一流，东莞的城市经济尤其是商业地产近几年蓬勃发展，一大批优质商业项目纷纷涌现备受业内瞩目，东莞中佳翔龙天地可谓是新晋商业标杆及代表之一。
从去年11月开业以来，中佳翔龙天地现已成为东莞东部新的商业中心，东莞城市商业新名片。那么，开业以来中佳翔龙天地的运营情况如何？在大湾区与都市圈概念的双重加持下，中佳地产对当下及未来有怎样的规划构想？又如何抢抓大湾区发展历史机遇？近日铱星云商专程赴东莞采访了中佳地产董事总经理梁毓雄，在他的宏大叙事中打开关于中佳地产未来的美好图景。
中佳地产董事总经理梁毓雄开业即火的东莞商业新名片
作为国内新一线城市，东莞商业近几年发生脱胎换骨式的升级进化，出现一批不输于一线城市的大型购物中心项目。去年11月开业即火的中佳翔龙天地，直接对标深港一流购物中心，加速东莞东部片区商业迭代升级，当之无愧地跻身东莞新开购物中心头部行列，在为东莞商业助燃加分的同时，也顺理成章地成为东莞城市商业闪亮的新名片。开业以来，先后荣获中购联年度“潜力新秀奖”、中国商业地产“年度城市商业新地标”等荣誉。
中佳翔龙天地受到国内外知名品牌商家的青睐与眷顾，引进的多家品牌中有UNIQLO、喜茶、星巴克臻选、PERFECTDIARY、绿茶、海底捞等，60%首次进驻东莞东，有80%品牌旗舰店及最新形象店，其中东莞首店卡玛王子等多家店以超过预期的“硬核”业绩打消了进驻时的顾虑，同时更加增强了对东莞商业的信心。
根据最新经营数据统计来看，中佳翔龙天地目前客流稳步上升经营状况良好，复苏升温势头强劲。梁毓雄对中佳翔龙天地开业以来的经营情况颇感满意，他指出，年是不平凡的一年。中佳翔龙天地在去年十一月八日开业后，到去年圣诞节及元旦，甚至到春节前夕经营业绩持续上升；后来尽管受到疫情影响三四个月时间，但是经营仍属稳定，五月份人气开始止跌回升，特别是与政府联手举办的“乐购东莞·魅力常平”、“品质东莞·线上绽放”等大型活动，鼓励市民走出家门到商场参与活动消费，购物中心的各项经营指标快速回升。
中佳翔龙天地目前还承担着城市公共客厅的角色。在“乐购东莞”等活动外，当地政府的相关职能部门把商场当作“公共空间”的一部分，在此做政策讲解、公益宣传、社团活动等，俨然承担着部分社会公共服务职能。
作为东莞东部目前建筑面积最大的体验式商业综合体，中佳地产抓住片区商业升级换代的有利契机快速形成“现象级”商业成功案例，那么究竟中佳翔龙天地在项目规划开发之初做对了什么？梁毓雄不假思索地指出，适度超前的商业定位、本土洞察与国际视野、融入了香港商业元素、轨道物业的加持等，当然也有中佳地产不忘初心回报家乡铸造精品的长线思维。
由于其港资背景，中佳翔龙天地洋溢着浓浓的港式风情。在建造之初便整合了国内外的一流团队，借鉴了深圳、香港及国外成功商业开发经验，同时由于对家乡居民消费习性的准确把握，再加上真正意义上的轨道上盖物业，为周边居民的消费出行提供便利，现在成为东莞东部消费升级后购物休闲消费首选及目的地。中佳翔龙天地的面世为当地居民提供了比肩深港一线城市的生活方式。
另外，梁毓雄还对现有商业管理团队赞许有加。项目在建设之初就组建了一支年轻化、有经验、有信心来自深圳的管理团队，让项目持续保持对标深港的创新先进的运营理念。
岭南风情街区板石坊明年开业
作为莞惠首家BLOCK+BOX特色商业，板石坊是中佳翔龙天地匠心打造的呈现东莞当地文化风情的主题街区。
梁毓雄指着街区门口的昭示性很强的标志性门楼说，项目所在的这个村子就叫板石村，他父亲的祖籍就在这个村子；在板石坊三个书法字体旁有一个红色的梁字，梁毓雄解释道这个村子大多数人都姓梁。作为整个商业街区的名字，板石坊韵味悠长，既具有在地化的历史记忆，又连接着时尚潮流的现代生活，当然更寄托着中佳地产情系桑梓的情怀与担当。
梁毓雄走在板石坊已经建好了的街上，讲到街区的建筑风格以岭南为主，目前招商工作进展顺利，做好明年开业前的准备。作为未来的“网红”街区，板石坊将打造成集餐饮娱乐、文化创意、创业交流的“有趣有味”的打卡目的地，把历史文化与现代感相融合、具有岭南文化特色的风情街区。
梁毓雄指出整个板石坊街区规划中的亮点：与江西景德镇的大师合作的陶艺馆，弘扬传统文化的书法艺术中心；他还特别指出，预留规划深港青年创新创业中心，希望打造成大湾区青年潮流创新创意的孵化基地。
中佳既熟悉内地风土人情，也了解香港及国外的情况，非常适合做超级联系人的角色，同时也希望香港内地两边的青年人多增强交流沟通，共享大湾区发展红利。
一边是引领潮流的时尚购物中心，一边是体现莞式生活方式的特色街区。相信随着明年板石坊的开街开市，这里不仅是东莞“夜经济”的新据点，还有体验岭南烟火气的莞式市集，整个区域的商业氛围更加丰富多元，也赋予中佳地产在城市商业领域更大的影响力。
从TOD到TID，做卓越的城市运营商
在中佳翔龙天地的成功开发过程中，对轨道物业的理解愈发深刻与熟稔，与当前火热的TOD模式相比，梁毓雄更进一步指出项目属于TID开发范畴；同时，轨道商业综合体的开发理念随机升维，首次提出中佳地产要做卓越的城市运营商。
由于对轨道商业综合体的情有独钟，中佳地产对TOD综合开发有独到研究，从而由TOD进化到TID，即把商业中心与轨道交通有机结合，并在中佳翔龙天地进行成功实践，通过地铁站场网络把整个社区相串连，前瞻性地带领城市进入轨道商业时代。
轨道商业综合体开发未来仍然会成为公司的一个重点。中佳翔龙天地在规划之初便与东莞轨道交通的四个站场无缝相连，有四个地铁出入口与项目互相连通。购物中心在负二层更是与莞惠城际常平南站直接相通，极大地方便了人们的出行及周边消费人口的导入。
相对于TOD开发，梁毓雄认为中佳地产轨道物业开发方式属于TID，也即“轨道交通站场综合体”（以下简称“TID”）更为准确与科学；因这中佳翔龙天地与常平周边区域轨道交通同期规划建设，也是轨道交通站点上盖以及与轨道交通站点有机相连的大型项目。
梁毓雄解释到TID中的“I”指英文“Integrated”，中文的意思就是融入融合。中佳翔龙天地是实实在在在与现行轨道站场相融合的商业综合体，这种优越性在未来的商业经营中更会显现；3万方左右三期商业，也属于TID商业，定位与现有商业形成差异与互补。
梁毓雄在访谈中首度提出，中佳地产的发展目标就是做卓越的城市运营商。中佳地产通过发挥自身产业优势和资源整合能力，结合东莞城市发展规划，以中佳翔龙天地为契机成为一流的城市运营商。从单个项目开发到城市运营思维的跃升变迁，中佳地产的未来进阶的战略路径日渐清晰并充满想象。
作为一个“小型城市”，在中佳翔龙天地的规划蓝图中，项目建成后是集都市生活、商务交流、商业时尚、旅游休闲于一体的大型城市综合体项目，聚合互为配套的公寓住宅、办公楼、购物中心、都市商业街区、酒店，总建筑面积达46万㎡的“巨元霸”。
从整个项目构成来看，商业只是整个项目的一部分，未来会有大量居住人口、写字楼办公群体、商务旅游人口等，同时与项目周边生活配套的学校、医疗、酒店、车站及政府职能部门相融共生，占据城市中心商教医娱行等各类丰富的优质资源，为一个现代化的大规模城市运营提供无限可能与空间。
中佳地产做好城市运营商的优势，就是通过吸收引进深圳、香港等先进的城市运营服务理念，站在城市可持续发展的高度进行开发管理，让整个城市及社区居民的生活体验场景更丰富、更多维、更美好。
深耕东莞，抢抓大湾区都市圈历史机遇
因为热爱与情怀，在改革开放最初的年，梁毓雄的父亲梁麟
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