编者按
年春节前后，新型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延全国，举国上下出钱出力、献计献策、共同抗击疫情！众多专家学者认为，在疫情肆虐背景之下，经济下行压力较大，破6是大概率事件，今年一季度甚至可能破5。疫情将对经济产生多大影响？商业地产人该如何应对？品牌商户又该怎样奋力自救？铱星云商近期开设《商业地产意见领袖系列访谈》，跟大家一起直面疫情，共渡难关！
本期嘉宾：鑫苑商业总裁王亚平
打持久战
铱星云商：如何看待这次疫情对商业地产的影响？
王亚平：本次疫情和年的SARS有不少相似之处，但又有所不同，从目前掌握的经验数据看，据专家的分析，新冠的传染力大于SARS，加之潜伏期长、隐蔽性强，因此波及面会远大于SARS，较难防治。
按当年SARS的经验看，如果认为1月21日之前是“未知期”，目前其实处于商业地产业绩断崖式回落的“下滑期”，后面会迎来一个持续低迷的“苦战期”，而后才是恢复、成长。
03年的SARS，苦战期很短，也就一个季度左右，但这一次，会更长一些，这个要有思想准备。
因此，商业地产企业需要对自己的团队、进行中的业务、资金情况做一个全面盘点，思考在这个持续低迷的苦战期，以一个什么样的阵型去战斗、以一个什么收支模型去经营、先做一个3～6个月的现金流计划。
战时思维
铱星云商：在宏观层面上，企业希望得到哪些帮助度过难关？
王亚平：疫情抑制就是一场战役，目前一切以消灭疫情为第一目标。商业地产行业，作为国家的一员，要从这个高度去理解国家、理解各地政府。
所谓战时体制，是一种临时经济和社会管理体制，就是运用国家政权的力量，对于与抗疫有关的国民经济各部门、各领域、各环节，按照统一的计划，实行统制，这是国家现在局部可能做出的选择，必然影响到商业地产的经营。
国难重于资产，出于疫情防治的要求，政府会出台一些因地制宜的管制措施，比如影院停业、商场局部停业、超市维持运营、酒店征用等等，经营不经营，这都是目前所必须的。如果各地政府有明确要求，坚决执行政府要求是商业地产企业的本分。
当然，战时逻辑还意味着，现在是战时，全社会主要的敌人是瘟疫，国家也大概率一时顾不上企业的死活，企业必须自己很灵活地活，活下来才有机会。
当然，我们也衷心希望，当疫情稳定之后，各地政府及国家主管部门
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