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来源：商业地产云智库
作者/李敏
各商业地产企业年业绩报告陆续披露，租金收入已尘埃落定，一开年就撞上新冠肺炎疫情，商业地产受到严重影响，具体会波及到项目开发建设进度、已开业运营的商场租金收入等，引发对行业前景不明朗的担忧。
查阅10多家知名商业地产企业财务报告观察到，尽管病毒爆发对商场的人流和商户销售额带来压力，各集团依然对零售物业市场的中长期发展保持乐观，按照自身既定的策略稳步推进，包括凯德集团等外资企业；太古地产、恒隆地产、新鸿基地产、新世界发展等港资开发商和华润置地、世茂商业及主题娱乐、宝龙商业、大悦城地产、龙湖集团、新城控股等内地房企年内均有投资物业开业计划，这无疑大大提振了市场士气。
因此，特推出专题，汇总13家商业地产企业近年将要面市的重磅商业项目和购物中心开业计划，给商业地产行业注入一剂强心针！
（本文数据均来自于各房企业绩报告及网络公开消息，排名不分先后，仅为业内提供学习参考）
1
太古地产
太古地产年报中提到：中国内地投资物业租金、零售额上升，出租率坚挺。
▌太古地产内地未来计划
太古提到，受疫情影响，预计年的内地零售物业租金收入将会下降，但长远而言，国际零售品牌及餐饮业经营者对零售楼面的需求强劲。
由雅秀大厦改造升级而来的三里屯太古里西区预计年年底竣工，建筑面积约3万㎡。
三里屯太古里西区方案图，图源：北京IF
上海前滩太古里目前正在招商，预计年年底落成，项目由太古地产与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司合资开发，总楼面面积约11.6万㎡，太古地产持有该项目50%权益，这是太古在上海继兴业太古汇后第二个项目，也是中国内地第三个太古里。
上海前滩太古里，图源：理想生活实验室
▌太古地产年商业物业运营概况
太古地产年租金收入为港币.71亿元，而年租金为港币.17亿元。香港办公楼租金收入为港币61亿元，零售物业的租金收入为港币24.37亿元，同比减少12%；内地零售物业租金收入为港币23.76亿元，增幅10%，办公楼租金收入为港币3.8亿元，下降3%，酒店业绩有所改善。
数据来源：太古地产业绩报告，制表：铱星云商
2
恒隆地产
截至年年底，恒隆地产已进入包括上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州等的9个内地城市开发11个恒隆广场商业综合体。年报提到，内地购物商场表现出色，物业租金持续增长。
▌恒隆内地未来计划
■年计划：
年第三季度上海港汇恒隆广场的优化升级结束，将继续吸引奢侈品牌进驻；
上海港汇恒隆广场，图源：恒隆地产
大连恒隆广场总建筑面积为22万㎡，商场二期（2.86万㎡）于今年（年）分阶段开业；
大连恒隆广场，图源：时代建筑
武汉恒隆广场预计今年（年）底开幕，包括商场、办公楼和服务式公寓，总面积46万㎡。
武汉恒隆广场，图源：悦西安
■年及以后计划：
昆明恒隆广场内的君悦酒店将于年开业；
无锡恒隆广场二期包含服务式公寓和酒店，年起启用；
沈阳市府恒隆广场二期正在拟定，会增加50%的零售面积，预计年起落成；
沈阳市府恒隆广场，图源：恒隆地产
杭州恒隆广场总建筑面积19.41万㎡，项目于年9月动工，由KPF建筑事务所担纲设计，为集高端商场、甲级办公楼和酒店的商业综合体。项目预计投资亿元人民币，一期年开业，其余部分年启用。
杭州恒隆广场，图源：恒隆地产
恒隆地产内地发展物业，图源：恒隆地产年报截图
▌恒隆年商业物业运营概况
恒隆地产年租金收入为85.56亿港元，按年增长5%，其中53%来自内地业务。内地物业收租为人民币40.03亿元，同比上升12%，内地商场租金收入上升了14%，达到31.29亿元。
数据来源：恒隆地产年报，制表：铱星云商
▌恒隆中国内地开业的投资物业
昆明恒隆广场购物中心于年8月开业，总建筑面积43.2万㎡，购物中心超16万㎡，报告期末出租率达91%，17万㎡办公楼同时启用；
昆明恒隆广场，图源：恒隆
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